🐆 Eksmisja Z Mieszkania Za Niepłacenie Czynszu

Opodatkowanie najmu prywatnego ryczałtem oznacza odprowadzanie 8,5% lub 12,5% podatku, w zależności od wysokości rocznego przychodu z najmu. Nie można odliczyć kosztów ani skorzystać z kwoty wolnej od podatku. Rozliczając najem prywatny za rok 2022 można odliczyć określone koszty, które należy odpowiednio udokumentować. Wystarczy udowodnić, że zaistniało zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej. Można tego dokonać na przykład poprzez udokumentowanie opóźnienia w opłacaniu czynszu. Jeśli z kolei wspólnocie uda się uzyskać nakaz zapłaty, to ma ona możliwość wszczęcia egzekucji komorniczej. W takich okolicznościach komornik korzysta z Z kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) wynika wprost jak należy wnieść pozew o zapłatę czynszu najmu. Pismo takie wnosimy do sądu na urzędowym formularzu, dostępnym na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Pozew o zapłatę czynszu najmu, który nie został wniesiony na urzędowym formularzu zostanie zwrócony powodowi. Trzeba mieć świadomość, że wszczęcie postępowania egzekucyjnego jest pierwszym krokiem, jednak eksmisja z mieszkania własnościowego trwa długo i wielokrotnie jest bardzo niekorzystna dla właściciela nieruchomości. Zawsze można spotkać najemców, którzy mimo braku płatności za wynajem, nie chcą opuścić mieszkania. W takim wypadku drogą do odzyskania lokalu jest pozew o eksmisję. Do pozwu, oprócz umowy najmu, należy dołączyć dowód, że lokatorowi nie przysługuje tytuł prawny do lokalu Zgodnie z kodeksem cywilnym (art. 687) wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co Eksmisja polega na usunięciu kogoś z zajmowanego lokalu/nieruchomości, na podstawie wyroku, uprawniającego do wykonania takiego aktu. Pod tą nazwą nie kryje się tylko sama przeprowadzka, ale także wszystkie zachowania doprowadzające do tej wyprowadzki. W Polsce podstawą do żądania eksmisji jest moment, w którym osoba zajmująca Wspomniana ustawa przewiduje również możliwość domagania się eksmisji przez współlokatora tego samego mieszkania. Warto wyjaśnić, kiedy możliwe jest takie roszczenie. Możliwość domagania się ochrony prawnej przez współlokatorów, niestety została skomplikowana przez pandemię i związany z nią zakaz eksmisji. Nasz artykuł w W razie bezskutecznego upływu zakreślonego terminu, wystarczy złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji, a następnie zwrócić się z nim do komornika o eksmitowanie byłego najemcy z lokalu. Nie trzeba prowadzić sprawy sądowej o eksmisję, nie jest też Ale eksmisja rządzi się swoimi prawami i żeby do niej doszło, landlord musi przestrzegać procedury. Eksmisję można też, w uzasadnionych przypadkach, zwyczajnie zawiesić lub opóźnić. Eksmisja z powodu zaległości w płaceniu czynszu. Każdy lokator, który ma zaległości w płaceniu czynszu, podlega eksmisji. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. W obecnym stanie prawnym o ustanowieniu kaucji pieniężnej, w tym kaucji mieszkaniowej, decyduje wyłącznie umowa. Jednakże, zgodnie z art. 6 u.o.p.l., kaucja może zostać Jeśli znajdujesz się w sytuacji, w której grozi ci eksmisja z mieszkania własnościowego za długi, wciąż istnieje szansa, aby nie doprowadzić do egzekucji z nieruchomości i eksmisji. Bardzo ważne, aby dłużnik nie unikał kontaktu z wierzycielem, przedstawił mu swoją sytuację finansową i spróbował negocjacji warunków spłaty. CQQKU5I. Niepłacenie czynszu jako podstawa wypowiedzenia umowyZgodnie z art. 11 ustawy o ochronie lokatorów, właściciel może wypowiedzieć najemcy umowę najmu w sytuacji, gdy:lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje swoje obowiązki doprowadzając do szkód, niszczy urządzenia w częściach wspólnych, w sposób rażący lub uciążliwy wykracza przeciw porządkowi domowemu;najemca bez zgody właściciela podnajmuje lub oddaje do bezpłatnego użytkowania lokal bądź jego część;lokator zwleka z zapłatą czynszu lub z opłatami za media przez co najmniej trzy pełne okresy może podjąć kroki w kierunku usunięcia niepłacącego lokatora dopiero po upływie okresu zawartego w umowie najmu lub według ustawy o ochronie lokatorów. Wypowiedzenie stosunku prawnego powinno być dodatkowo poprzedzone pisemnym uprzedzeniem o takim zamiarze i wyznaczeniem miesięcznego terminu spłaty zaległych i bieżących należności. Zwróćmy uwagę na fakt, że wynajmujący w tym momencie nie może usunąć lokatora, ale jedynie rozwiązać z nim umowę. Teoretycznie najemca, który traci tytuł prawny do lokalu, powinien się wyprowadzić; w praktyce nieuczciwi lokatorzy chętnie wykorzystują wadliwe prawo i decydują się na pozostanie w czynszu jako podstawa eksmisjiW sytuacji, gdy mieszkanie zajmowane jest przez lokatora, który nie płaci czynszu, rachunków za prąd, wodę i pozostałe media, i który otrzymał pismo z wypowiedzeniem najmu, właściciel może sformułować powództwo o wydanie rzeczy na podstawie art. 222 Kodeksu cywilnego. Na tym etapie musi uzbroić się w cierpliwość. Sprawa w sądzie może toczyć się kilka, a nawet kilkanaście lat, a właściciel w tym czasie zmuszony jest do utrzymywania nieuczciwego lokatora. Co gorsza, nawet uzyskanie nakazu eksmisji nie daje gwarancji, że uciążliwy, były najemca działający z premedytacją na szkodę właściciela opuści lokal. Jak wyjaśnia ekspert z Centralnego Biura Bezpieczeństwa Personalnego:Nawet sądowy nakaz nie gwarantuje szybkiego usunięcia lokatora z mieszkania, ponieważ polskie prawo nie przewiduje eksmisji „na bruk”. Jeżeli w wyroku sąd nie orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego lub jeśli właściciel albo gmina nie wskazali tymczasowego lokalu dla lokatora, komornik nie może przeprowadzić eksmisji. Ponadto w okresie pandemii (wg Ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych) komornicy nie mogą wykonywać eksmisji mimo posiadania przez właściciela prawomocnego szybko usunąć nieuczciwego lokatora?Eksmisja lokatora na podstawie wyroku sądowego jest możliwa, ale bardzo trudna, czasochłonna i kosztowna. Nic więc dziwnego, że wynajmujący szukają prostszych i bardziej skutecznych rozwiązań. Najczęstszym pomysłem jest odłączenie lokatorom prądu, gazu i wody w nadziei, że brak podstawowych mediów zniechęci ich do przebywania w lokalu. Takie działanie jest jednak niezgodne z prawem i grozi właścicielowi konsekwencjami karnymi. Właściciel nie może nachodzić najemców, ani siłą wejść do mieszkania – wszystkie te czynności wiążą się z ryzykiem otrzymania zarzutu nękania i naruszania miru sposobem na usunięcie nieuczciwego lokatora jest wynajęcie firmy, która specjalizuje się w negocjacjach eksmisyjnych i odzyskiwaniu nieruchomości. Za przykład może posłużyć CBBP z Gdyni, której zespół tworzą doświadczeni pracownicy, detektywi i prawnicy. Pracownicy kontaktują się z nieuczciwymi najemcami i podejmują mediacje zmierzające do dobrowolnego opuszczenia lokalu; organizują też transport, pakowanie i ewentualne magazynowanie rzeczy najemcy. Wszystkie działania prowadzone są spokojnie, legalnie i rejestrowane, a nad całym procesem czuwa kancelaria prawna. Współpraca z CBBP pozwala znacznie skrócić czas odzyskania nieruchomości, co dla właściciela oznacza znaczną oszczędność – nie musi pokrywać kosztów sprawy sądowej i utrzymywać lokatorów do momentu przeprowadzenia eksmisji Partnera Dodano: Najemca nie płaci za czynsz. Dostał wezwanie do zapłaty, do którego się nie zastosował. Prosił o polubowne załatwienie sprawy i danie mu czasu na opuszczenie lokalu mieszkalnego, aby nie kierować sprawy do sądu. Jednak nie zastosował się do tego. Terminy wszelkich pism, tj. umowa najmu, pisma wzywające do zapłaty oraz pisma polubownego załatwienia sporu już minęły, a najemca prosi jeszcze o parę dni, gdyż szuka mieszkania i czeka na pieniądze od żony, która od miesiąca pracuje za granicą. Czy w takim przypadku, kiedy wygasła umowa, mogę wprowadzić się do swojego mieszkania z rodziną, aby poczuł dyskomfort i opuścił jak najszybciej lokal? Radosław ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ 15 kw. Dochodzenie zaległego czynszu przed sądem – krok po kroku Pozew o zapłatę zaległego czynszu to kolejny krok na drodze do celu jakim jest windykacja nierzetelnego najemcy. Słyszałam na sali sądowej różne tłumaczenia pozwanych najemców, dlaczegóż to zalegali z zapłatą czynszu. W przeważającej części były to sytuacje związane z utratą pracy lub nagłym pogorszeniem się stanu zdrowia. Jednak szczególnie w pamięć zapadła mi jedna sytuacja… Jak napisać pozew o zapłatę zaległego czynszu? Najemca stwierdził, iż nie uiścił czynszu za wskazany w pozwie okres, ponieważ go sobie „potrącił” z przysługującą mu (jego zdaniem) należnością względem właściciela. O co chodziło? Nie zgadniesz… o PlayStation i telewizor. Najemca odkrył, iż po burzy z wyładowaniami atmosferycznymi przestał mu działać wymieniony wyżej sprzęt. Co istotne, nie wyłączył przy tym urządzeń z gniazdek elektrycznych – dopytywałam o to na sali sądowej. Lokator uznał, iż to wina wynajmującego, bo nie zabezpieczył lokalu przed skokami napięcia podczas burzy. W związku z tym nie zapłacił czynszu, aby zrekompensować sobie szkodę w utraconych dobrach elektronicznych. Po pisemnym wezwaniu do zapłaty, które najemca zignorował, nadszedł czas na sporządzenie pozwu o zapłatę zaległego czynszu. Pamiętaj, iż przysługuje Ci uprawnienie dochodzenia już pierwszej nie zapłaconej należności. Nie musisz czekać kilku miesięcy, aby wnieść pozew. Najpopularniejszym trybem postępowania jest pozew o wydanie nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym. W przypadku, gdy wartość zaległego czynszu nie przekracza zł sąd skieruje sprawę do trybu uproszczonego. Zaletą trybu uproszczonego jest to, że pozew kierujesz do sądu na specjalnym formularzu. Formularz bezpłatnie jest dostępny w każdym sądzie oraz na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Zaletą trybu uproszczonego jest również mniejszy koszt opłat sądowych (opłata od pozwu), którą musisz uiścić. Wysokość opłaty od pozwu uzależniona jest od dochodzonej kwoty: 1) do złotych – 30 złotych; 2) ponad złotych do złotych – 100 złotych; 3) ponad złotych do złotych – 250 złotych; 4) ponad złotych – 300 złotych. Opłatę od pozwu uiszczasz na rachunek bankowy sądu. Numer kontabankowego znajdziesz każdorazowo na stronie Twojego sądu. W pozwie wypełniasz odpowiednie rubryki, opisujesz wysokość dochodzonej należności, wskazujesz czy żądasz odsetek, załączasz również dowody. Pozew o zapłatę czynszu – jakie dowody załączyć. Kluczowe dowody to te potwierdzające, że jesteś właścicielem lokalu. Może to być np. odpis z księgi wieczystej, akt notarialny). Drugim bardzo istotnym dowodem jest umowa najmu. Dzięki niej wykazujesz, że Ciebie i najemcę łączy umowa. Dodatkowo z umowy wynika wysokość czynszu i innych opłat, których dochodzisz. Następnie do pozwu załączasz również wezwanie do zapłaty wraz z potwierdzeniem nadania lub odbioru listu. Powinieneś również przedstawić Sądowi zestawienie (może być sporządzone przez Ciebie) zaległości czynszowych. Możesz tego dokonać w treści pozwu oraz w jego uzasadnieniu. Jeżeli lokator zakwestionuje dochodzoną przez Ciebie kwotę musi on wykazać, że nie zalega z płatnościami za określone miesiące. Pamiętaj, iż dochodząc należności z tytułu czynszu najmu przysługuje Ci prawo domagania się odsetek. Jeżeli w umowie najmu nie została określona wysokość odsetek, w przypadku opóźnienia z płatnością czynszu, możesz żądać zasądzenia odsetek ustawowych. Więcej na temat odsetek pisałam w artykule – słów kilka o odsetkach w umowie najmu. Wypełniając rubryki pozwu dotyczące strony pozwanej musisz określić kogo pozywać. Wpisujesz w rubryce dane Twojego najemcy. Jeśli najemca jest w związku małżeńskim wpisujesz dodatkowo dane współmałżonka. Możesz w pozwie także określić jako stronę pozwaną inne pełnoletnie osoby, które stale zamieszkują z najemcą. (zgodnie z art. 6881. § 1. kodeksu cywilnego są one odpowiedzialne za płatność czynszu solidarnie z najemcą). Więcej na temat osób odpowiedzialnych za zaległy czynsz pisałam tutaj Pozew należy złożyć do Sądu w odpowiedniej liczbie egzemplarzy (egzemplarz dla Sądu oraz dla każdego pozwanego wraz z załącznikami). Sądem właściwym do rozpoznania sprawy jest Sąd Rejonowy miejsca zamieszkania pozwanego lub miejsca położenia nieruchomości. Co się wydarzy po złożeniu pozwu w sądzie? Jeśli pozew spełnia wszystkie wymogi, Sąd wyda nakaz zapłaty w postępowaniu uproszczonym. W przypadku wystąpienia błędów, braku dokumentów lub opłaty, sąd wezwie Cię do uzupełnienia braków formalnych pozwu. Wyznaczy Ci 7 dni na ich uzupełnienie. Po wydaniu nakazu zapłaty, Sąd wysyła go do Ciebie oraz do strony pozwanej. Jeżeli strona pozwana nie wniesie sprzeciwu od nakazu zapłaty w ciągu dwóch tygodni od doręczenia jej nakazu zapłaty, orzeczenie uprawomocni się. Następnie będziesz mógł złożyć wniosek o nadanie nakazowi zapłaty klauzuli wykonalności. Po opatrzeniu nakazu klauzulą możesz na jego podstawie wszcząć postępowanie egzekucyjne u komornika. Jeżeli strona pozwana złoży sprzeciw w terminie 2 tygodni o dnia doręczenia, Sąd kieruje sprawę na rozprawę. Na tym etapie Sąd przesyła Ci odpis sprzeciwu pozwanego. Zobowiązuje Cię również do złożenia pisma przygotowawczego, w którym ustosunkujesz się do twierdzeń pozwanego oraz do złożenia wszystkich dowodów, które chcesz przeprowadzić na rozprawie. Innymi słowy po wniesieniu sprzeciwu czeka Cię proces sądowy, uczestnictwo w rozprawach, składanie zeznań przed sądem, ewentualne powoływanie i przesłuchiwanie świadków. Po przeprowadzeniu wszystkich dowodów, sąd zamyka rozprawę i wydaje wyrok. Muszę Cię uprzedzić, że rozprawa sądowa przed sądem nie wygląda tak, jak jest to prezentowane w serialach „Prawo Agaty”, czy „Magda M”. =============================================================================== PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: przedawnienie roszczeń z umowy najmu PORĘCZENIE – jak zabezpieczyć płatność czynszu? Dobra umowa najmu – remedium na kłopotliwych najemców Pozew o zapłatę a wypowiedzenie umowy Za niepłacenie czynszu w terminie może grozić nawet eksmisja. Dlatego warto wystąpić o obniżenie go, albo kwestionować zbyt wygórowane podwyżki. Nie można jednak bezzasadnie odmówić płacenia czynszu. Czy można nie płacić zawyżonego czynszuWłaściciel domu, w którym wynajmuję mieszkanie, coraz częściej podnosi czynsz. Uważam, że podwyżki te są nieuzasadnione. Negocjacje z nim nie odniosły żadnego skutku. Czy bez narażenia się na sankcje mógłbym zaprzestać płaceniaNie Lokator nie może samowolnie zaprzestać płacenia czynszu, nawet wówczas, gdy uważa, że podwyżki następują zbyt często i są w nieuzasadnionej wysokości. Natomiast może rozpocząć całą procedurę zmierzającą do zakwestionowania takich podwyżek. Samowolne zaprzestanie płacenia czynszu bez względu na przesłanki, które to spowodowały, może przyczynić się nawet do rozwiązania umowy najmu i konieczności opuszczenia zajmowanego właściciel chce podwyższyć czynsz, to lokator powinien sprawdzić, czy dotychczasowa wysokość czynszu została wypowiedziana najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Termin ten wynosi trzy miesiące, chyba że strony w umowie ustaliły dłuższy. Właściciel musi wysokość czynszu wypowiedzieć na piśmie pod rygorem ma obowiązek płacić wyższy czynsz dopiero wówczas, gdy zostały zachowane wszystkie procedury związane z wypowiedzeniem jego dotychczasowej wysokości. Gdyby na przykład właściciel nie dokonał wypowiedzenia na piśmie, to takie wypowiedzenie nie będzie ważne i nie będzie wiązało lokatora. W tej sytuacji nie ma on obowiązku płacić podwyższonego czynszu. Natomiast musi uiszczać go w dotychczasowej wysokości. Niepłacenie różnicy między podwyższonym czynszem a dotychczasowym nie będzie mogło zostać uznane za samowolne niepłacenie czynszu i z tego tytułu lokatorowi nie będą groziły żadne prawna• Art. 8a ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).Czy potrzebne jest uzasadnienieWłaściciel nie przedstawił przyczyny podwyżki czynszu i jej kalkulacji. Czy lokator może się tego od niego domagać?Tak Wprawdzie właściciel budynku ma prawo podwyższać czynsz, zachowując przy tym wymagane procedury, ale na żądanie lokatora powinien przedstawić przyczynę podwyżki i jej kalkulację. Ma to miejsce wówczas, gdy podwyżka spowoduje, że wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy 3 proc. wartości odtworzeniowej lokali, albo też podwyżka następuje z poziomu wyższego niż te 3 proc. wartości żądaniem przedstawienia uzasadnienia i kalkulacji lokator musi wystąpić do właściciela na piśmie. Z kolei w ciągu 14 dni od otrzymania żądania lokatora właściciel powinien na piśmie przedstawić przyczynę podwyżki i prawna• Art. 8a ust. 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).Czy podwyżka czynszu obowiązuje od razuWłaściciel podniósł wysokość czynszu, który do tej pory płaciłem. Wręczył nam wypowiedzenia na piśmie i od razu domaga się wyższej kwoty. Czy ma rację?NieJeżeli lokator nie będzie odwoływał się od podwyżki, to wówczas przyjmuje się, że decyduje się płacić wyższy czynsz. W innej wysokości płaci go jednak dopiero od upływu terminu wypowiedzenia. Natomiast w czasie okresu wypowiedzenia płaci go w dotychczasowej wysokości. Właściciel budynku nie może się od niego domagać, aby już od momentu doręczenia mu pisma o podwyżce płacił więcej. Takie żądanie byłoby nieuzasadnione i za odmowę lokatorowi nie groziłyby żadne prawna• Art. 8a ust. 6b ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).Czy można dokonać potrąceń z czynszuWłaściciel kamienicy jest moim dobrym znajomym. Pożyczyłem mu pieniądze, a on zwleka już pół roku z ich oddaniem. Czy mogę sam potrącić tę kwotę z czynszu i nie płacić czynszu przez kilka miesięcy?NieNajemca nie może samowolnie dokonywać potrąceń z czynszu. Powinien go płacić w ustalonej między stronami wysokości. Ma prawo jednak negocjować z właścicielem spłatę pożyczki i zaproponować mu, że zwalnia go z obowiązku zapłaty na przykład w zamian za możliwość niezapłacenia trzymiesięcznego czynszu. Gdyby takie negocjacje się powiodły, to wówczas radzimy zawrzeć w tej sprawie umowę z właścicielem budynku, aby nie wycofał się z samowolne zaprzestanie płacenia czynszu, nawet wówczas gdy właściciel jest dłużnikiem najemcy, może doprowadzić do tego, ze wypowie mu umowę najmu. Na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, można tę umowę wypowiedzieć, gdy lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu przez co najmniej trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego terminu - 1 miesiąc - do zapłaty bieżących i zaległych prawna• Art. 11 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( nr 31 z 2005 r., poz. 266 z późn. zm.).Czy można wnieść pozew do sąduWiele osób boi się wnieść pozew do sądu w sprawie podwyżki, aby nie narazić się na eksmisję. Czy można zakwestionować podwyżkę czynszu przed sądem?TakMożna zakwestionować zasadność podwyżki przed sądem, wnosząc pozew do wydziału cywilnego tego sądu. Przed sądem lokator musi wówczas twierdzić, że podwyżka była nieuzasadniona albo uzasadniona w niższej wysokości. Natomiast udowodnienie zasadności podwyżki ciąży wówczas na właścicielu budynku. W takim przypadku należy przeprowadzić kalkulację kosztów oraz liczyć się z tym, że sąd powoła biegłego, za opinię którego trzeba będzie lokator przegra sprawę, ponieważ właścicielowi uda się udowodnić, że mógł domagać się podwyżki w tej wysokości, to wówczas nie tylko nie będzie płacił niższego czynszu, lecz również poniesie koszty postępowania toczącej się sprawy w sądzie lokator musi płacić czynsz w dotychczasowej wysokości aż do dnia uprawomocnienia się wyroku. Gdyby jednak przegrał sprawę, to wówczas musi zapłacić wyrównanie czynszu. Jest to kwota odpowiadająca różnicy między podwyższonym czynszem zapłaconym do tej pory za okres od upływu terminu wypowiedzenia. Powinien uiścić ją dobrowolnie, nie czekając na wezwanie właściciela budynku. W przeciwnym razie będzie w zwłoce i wówczas musiałby uiścić odsetki ustawowe od tej prawna• Art. 8a ust. 5 i 6 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).Czy można nie przyjąć podwyżki czynszuCzy ciężka sytuacja finansowa może usprawiedliwić niepłacenie czynszu? Czy można wówczas nie wyrazić zgody na podwyżkę?NiePowołując się na ciężką sytuację finansową, lokator nie może odmówić płacenia czynszu. Natomiast każdy lokator może odmówić przyjęcia podwyżki lub zakwestionować jej który od właściciela kamienicy otrzyma zawiadomienie o podwyżce czynszu, ma prawo w ciągu dwóch miesięcy od dnia wypowiedzenia dotychczasowej wysokości odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego zajmuje okresie wypowiedzenia lokator odprowadza czynsz w dotychczasowej wysokości. Właściciel budynku nie może domagać się, aby zapłacił wyższą kwotę. Stosunek prawny rozwiąże się wówczas automatycznie po upływie okresu wypowiedzenia czynszu, najczęściej jest to okres trzech miesięcy. Właściciel budynku nie musi już wówczas wręczać mu dodatkowego wypowiedzenia umowy najmu. Gdyby po upływie tego czasu nie chciał się sam dobrowolnie wyprowadzić i przebywał w mieszkaniu nadal, to wówczas zajmować je będzie bez umowy. Takie bezumowne korzystanie z lokalu jest powodem do wszczęcia przeciwko niemu postępowania o prawna• Art. 8a ust. 5 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).Czy gmina może obniżyć czynszCzy w indywidualnych przypadkach można domagać się obniżenia czynszu przez gminę?TakW indywidualnych przypadkach gmina może obniżyć czynsz w mieszkaniach komunalnych, które wchodzą w skład publicznego zasobu mieszkaniowego. Ustala go wówczas poniżej stawki czynszu za l mkw. powierzchni użytkowej lokalu, według którego płacą czynsz pozostali najemcy. Taką obniżkę czyszu może zastosować jednak tylko do najemców o obniżonych dochodach, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza poziomu określonego w uchwale odpowiedniego organu lub zarządzeniu wojewody. Jednak nie wszyscy zainteresowani obniżką otrzymają ją w takiej samej wysokości. Kwota jest zróżnicowana w zależności od wysokości dochodu w gospodarstwie domowym udzielana jest na wniosek zainteresowanego na okres do 12 miesięcy. Gdyby jednak ten niski dochód nadal się utrzymywał, to wówczas lokator ma prawo wystąpić z wnioskiem o dalszą obniżkę. Otrzyma ją na dalszych 12 miesięcy. Z takiego obniżenia może skorzystać nawet kilka otrzymać obniżkę, najemca powinien złożyć wniosek oraz dołączyć do niego deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Gdyby okazało się, że lokator przedstawia dokumenty świadczące o jego niskich dochodach, a w rzeczywistości jego stan majątkowy jest znacznie wyższy, to wówczas właściciel budynku może odstąpić od obniżenia mu czynszu. W razie deklaracji majątkowej niezgodnej z prawdą trzeba zwrócić 200 proc. nienależnie otrzymanego obniżenia prawna• Art. 7 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz Eksmisja z lokalu mieszkalnego to ostateczność. Dochodzi do niej, gdy lokator, współlokator czy też osoba, co do której wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, nie chce dobrowolnie opuścić mieszkania, mimo że nie posiada do niego tytułu prawnego albo została go pozbawiona ze względu na swe rażąco naganne zachowanie uniemożliwiające wspólne zamieszkiwanie. Co ważne, eksmisji może dokonać jedynie komornik. Jednak zanim to nastąpi, należy przeprowadzić w sądzie postępowanie eksmisyjne, które inicjuje pozew o eksmisję. W postępowaniu sąd bada, czy osobie eksmitowanej przysługuje lokal zastępczy. Zakup mieszkania z 'dzikimi lokatorami' - co można, a czego nie? Zastanawiam się nad zakupem mieszkania, w którym dzicy lokatorzy bez tytułu prawnego. Właściciel ma nakaz eksmisji bez prawa do lokalu socjalnego, jednak z uwagi na COVID-19 wszystkie eksmisje zostały wstrzymane. Czy wobec tego, że te osoby zajmują to mieszkanie bez tytułu... Jak pozbyć się syna narkomana z mieszkania? Nasze pytanie dotyczy możliwości wymeldowania z mieszkania dorosłego syna, który ciągle jest na naszym utrzymaniu. Syn jest narkomanem, odmawia leczenia, podczas psychoz jest niepoczytalny, boimy się o swoje zdrowie i mienie, kilkukrotnie był zabierany na SOR... Wyrzucenie kobiety w ciąży która zajęła lokal bez mojej wiedzy W moim prywatnym własnościowym mieszkaniu pomieszkuje znajoma kobieta (już około miesiąca), która jest w ciąży. Nie chce się wyprowadzić, mimo że już miała to zrobić i przeprowadzić się do swojego mieszkania (ale tam nadal nie ma pozwolenia na użytkowanie). Czy mogę... Jak odzyskać dom po rozwodzie w którym mieszka była żona? Jestem po rozwodzie z winy byłej żony. Dom, w którym jest zameldowana, stanowi mój majątek osobisty. Nie mieszkam w nim ani ja, ani moje dziecko, bo zajmuje go awanturująca się była żona. Trwa to około 2 lata. Była żona nie pracuje, wygląda na osobę chorą... Mąż nie chce wyprowadzić się z domu mojej mamy, co robić? Mąż nie chce wyprowadzić się z domu należącego do mojej mamy (mieszkamy z rodzicami, ale mąż jest zameldowany). Powiedział, że zrobi to tylko, jeśli sąd mu tak każe na piśmie. Ciągle dochodzi z nim do kłótni, wyzwisk… Co mam robić? Czy po wniesieniu... Nakaz eksmisji i niepłacenie za bezumowny najem mieszkania Mieszkanie jest zajmowane bez umowy. W mieszkaniu otrzymanym w spadku od mamy zamieszkuje od urodzenia mojego brata córka, ale jest zasądzony nakaz o jej eksmisji. Pozwana nie płaci należności za bezumowny najem mieszkania pomimo wysyłanych ponagleń. Chce założyć... Eksmisja męża po rozwodzie Mieszkam w mieszkaniu z Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w 1985 roku, jako żona pracownika cywilnego wojska. W 1992 roku mąż zmarł, a ja dalej mieszkałam w tym mieszkaniu i dostałam umowę najmu na siebie. W 1999 roku wyszłam za mąż... Jak pozbyć się mieszkańca wylicytowanego mieszkania? Zakupiłam mieszkanie na licytacji komorniczej. Status własności mieszkania to spółdzielcze bez księgi wieczystej. Okazało się, iż mieszka tam nadal jeden z dłużników. Kobieta rzekomo bezrobotna, około 50 lat. Jestem jeszcze przed wprowadzeniem w posiadanie przez... Jak zmusić krewnych do opuszczenia mojego domu? Kupiłem od wujka dom, w którym miał prawo przebywać dożywotnio. Wuj zmarł rok temu. W tym domu przybywa jego córka wraz z konkubentem i trójką dzieci. Oboje nie pracują. Jak mogę ich skłonić do opuszczenia prawnie mojego domu, skoro rozmowy nic nie dają? Eksmisja ze względu na zagrożenie życia sąsiadów Odziedziczyłem po dziadku mieszkanie własnościowe, w którym niestety zameldowany jest mój ojciec, który ze spadku został wydziedziczony. Ojciec jest bezrobotnym alkoholikiem. Nie poczuwa się do płacenia jakichkolwiek rachunków. Kilkukrotnie była już wzywana straż pożarna... Wyrok eksmisji z lokalu z tytułu zadłużenia Moja żona wraz z trójką dorosłych dzieci dostała wyrok eksmisji z lokalu z tytułu zadłużenia. Głównym najemcą tego lokalu komunalnego jest starszy brat – on też dostał eksmisję. Chcemy uregulować powstałe zadłużenie, mimo że miejski zarząd budynków... Zakup mieszkania z uciążliwymi lokatorami Na licytacji komorniczej zakupiłam mieszkanie, w którym są zameldowani dwaj bracia. Zadłużają mieszkanie, korzystając z wody, której nie mogę odciąć w mieszkaniu. Jak mogę wymeldować uciążliwych braci, którzy nie starają się o mieszkanie z gminy... Problem z wymeldowaniem siostry Kilka lat temu wybudowałam dom i pozwoliłam, żeby zamieszkał w nim mój ojciec i moja siostra (bez żadnych opłat, za wszystko ja płacę). Oboje zameldowali się w tym domu. Teraz mam problem z wymeldowaniem siostry. Ojciec nadal u mnie mieszka, ale siostra... Jak usunąć partnera z mieszkania? Przed 5 laty kupiłam mieszkanie, wprowadziłam się do niego z konkubentem i naszym wspólnym dzieckiem, jest tu zameldowany. Konkubent 2 lata temu stracił pracę i od tego czasu już jej nie podjął. Żyje mi się z nim ciężko: nie pracuje, nie dokłada się do... Nachodzenie przez byłą dziewczynę - co zrobić? W 2011 moja dziewczyna zamieszkała ze mną w moim mieszkaniu, zameldowałem ją. Później jednak zerwałem zaręczyny, a była dziewczyna nie oddała mi kluczy. Do dzisiaj codziennie mnie nachodzi, zostawia swoje rzeczy, robi wielogodzinne wymówki i monologi. Nie wiem,... Jak pozbyć się bratowej z domu? Jestem właścicielem domu jednorodzinnego od roku. Wcześniej właścicielem była moja mama. W domu mieszkał mój brat z żoną na zasadzie umowy użyczenia (umowa była ustna). Po śmierci mojego brata mama wezwała pisemnie byłą synową, że ma płacić 1000 zł za bezumowne... Nielegalne zamieszkiwanie - jak pozbyć się lokatorów? Kupiliśmy z żoną od teściów dom na działce z garażem (budynek gospodarczy) i w tym garażu od jakichś 3 lat zamieszkuje dwóch szwagrów alkoholików. Jak pozbyć się tych lokatorów? Oczywiście są zameldowania pod tym adresem. Przebywanie syna w domu bez zgody rodziców Chcielibyśmy z mężem wymeldować syna (ma 23 lata), który od ponad 3 miesięcy nie mieszka z nami, a od ponad roku przebywał tylko sporadycznie. W mieszkaniu trzyma trochę rzeczy, do których go wpuszczamy, jak potrzebuje. Wiem, że możemy złożyć taki wniosek. Nie... Jak skłonić byłego męża do opuszczenia mieszkania? Dotyczy kuzynki, jest 10 lat po rozwodzie, mieszka z byłym mężem w mieszkaniu zakupionym i przekazanym darowizną przez jej rodziców. Były mąż jest zameldowany w tym mieszkaniu. Kuzynka chce sprzedać to mieszkanie i wyprowadzić się. W jaki sposób... Jak doprowadzić do wyprowadzki byłego męża alkoholika? W jaki sposób doprowadzić do wyprowadzki byłego męża, z którym jestem 2 lata po rozwodzie? Miał się wyprowadzić zaraz po rozwodzie, ale tego do dnia dzisiejszego nie zrobił. Dodam, że mieszkanie należy do mojej mamy. Były mąż jest alkoholikiem i nie daje sobie pomóc.... Konkubina odmawia opuszczenia mieszkania Dwa lata temu użyczyłam synowi mieszkanie własnościowe, w którym zamieszkała także jego konkubina i ich małe dzieci. Obecnie zamierzam wynająć to mieszkanie, bo syn rozstał się z konkubiną. Niestety była konkubina odmawia opuszczenia mieszkania. Jakie podjąć... Problem z bratem alkoholikiem a eksmisja Mam problem z bratem alkoholikiem. Brat (I grupa niepełnosprawności) jest zameldowany w moim mieszaniu, wynajmuje je ode mnie (umowa najmu niedługo się kończy). Ostatnio przestał płacić czynsz i chciałbym go eksmitować. Brat na umowie napisał, że jeżeli nie... Co zrobić, żeby syn opuścił mieszkanie? Mój 32-letni syn jest zameldowany w moim mieszkaniu. Od 5 lat żyje na mój koszt. Nie chce iść do pracy, bo mówi, że nie ma. Ciężko mi się z nim porozumieć. Co mogę zrobić, żeby syn opuścił mieszkanie? Czy mogę sama wymeldować syna, czy on to musi zrobić? Wypowiedzenie lokalu komunalnego z powodu długów a eksmisja Dostałam wypowiedzenie lokalu komunalnego z powodu długów, których nie jestem w stanie spłacać. Mam dwoje małych dzieci. Czy dojdzie do eksmisji? Czy mogę starać się o mieszkanie socjalne, pisać do sądu? Mój dochód to tylko zasiłki od państwa. Były partner córki nie chce się wyprowadzić z mieszkania Moja córka mieszka ze swoim partnerem od 8 lat, mają 4-letnie dziecko. Ich związek uległ rozpadowi, a były parter córki nie chce się wyprowadzić z jej mieszkania (które kupiła na kredyt i sama go spłaca). Grozi jej zabraniem dziecka. Dodam, że nie ma u niej... Lokatorzy nie chcą wyprowadzić się z mieszkania - co zrobić? Mieszkam za granicą, kupiłam 10 lat temu małe mieszkanie w Polsce. Wynajęłam je tylko za uiszczanie opłat. Mój brat wkrótce się żeni i chciałabym, aby to on zamieszkał w tym mieszkaniu. Lokatorka, którą poinformowałam o swoim zamiarze, odpowiedziała, że... Problem z agresywnym dorosłym synem - eksmisja Mam problem z agresywnym dorosłym synem. Syn jest alkoholikiem, nie pracuje, nie dokłada się do utrzymania domu, a na dodatek znęca się psychicznie nad członkami rodziny (ma niebieską kartę). Czy mogę go eksmitować z mieszkania? Eksmisja z użyczonego mieszkania Od przeszło 2 lat udostępniam lokal mieszkalny osobie niepełnosprawnej (z pierwszą grupą inwalidzką), która jest przyjacielem rodziny. Osoba ta nie jest jednak pod tym adresem zameldowana, ani nie płaci za wynajem, mieszka za darmo. Niestety od kilku miesięcy mam z nią... Przebywanie w lokalu po nakazie eksmisji Czy możliwe jest przebywanie w lokalu ZGM po nakazie eksmisji? Nie odbyła się żadna sprawa sądowa ani eksmisja, a prawa do najmu lokalu pozbawiono mnie, bo mieszkam i pracuję za granicą. Jestem jednak w mieszkaniu kilka razy w roku, opłacam rachunki. Zmiana właściciela wynajmowanego mieszkania Właściciel mieszkania, które wynajmuję, nie spłacał rat i komornik sprzedał lokal na licytacji. Teraz nowy właściciel chce podpisać ze mną aneks. Czy może mnie wyrzucić? Czego się obawiać? Teściowie grożą nam eksmisją Mieszkam z mężem i 10-letnim dzieckiem u teściów. Jesteśmy tu zameldowani. Mamy umowę bezpłatnego użyczenia mieszkania na piętrze na czas nieokreślony. Płacimy rachunki co miesiąc. Wpakowaliśmy przez kilka lat dużo pieniędzy na remont pomieszczeń, w których... Wymeldowanie kilku osób z mieszkania Mój tata jest właścicielem mieszkania, w którym mieszka jego siostrzeniec (jest tam zameldowany) i oprócz tego w mieszkaniu zameldowane są jeszcze inne osoby, które w tym mieszkaniu nie przebywają. Jak wygląda kwestia wymeldowania kilku osób z mieszkania? Czy... Jak zmusić najemcę do opuszczenia domu? Wynajmuję dom. Najemca dostał już wypowiedzenie, okres wypowiedzenia minął, a on nie chce się wyprowadzić i przestał płacić czynsz. W umowie wynajmuję mu 3 pokoje, 2 łazienki oraz kuchnię. Czy mogę wprowadzić się na strych albo do piwnicy (nie są one... Bezprawne zajmowanie mieszkania przez siostrę Trzy lata temu moja siostra, która nie kontaktowała się z rodziną przez kilkanaście lat, nagle pojawiła się w mieszkaniu mamy, prosząc o możliwość zamieszkania na krótko. Okazało się, że jest bezdomna, bo straciła mieszkanie, a jej syn się ożenił... Spłata zadłużenia a eksmisja Mam pytanie w sprawie eksmisji z mieszkania. Moi rodzice mają zadłużone mieszkanie. Była już sprawa w sądzie za niepłacenie i rodzice dostali wypowiedzenie najmu, natomiast jeszcze nie było sprawy o eksmisję. Jeżeli zadłużenie zostanie spłacone... Jak pozbyć się nieuczciwego lokatora? Zawarłem umowę najmu mieszkania na czas określony od 1 czerwca do 31 sierpnia br. roku. Po upływie tego okresu umowa przestawała obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia. W tym terminie najemca był zobowiązany opuścić mieszkanie i rozliczyć się z wynajmującym,... Eksmisja z zadłużonego mieszkania i spłata długu Moja teściowa mieszkała w zadłużonym mieszkaniu, gmina eksmitowała ją i dała jej lokal socjalny, ale niestety nadal musi spłacać dług z tamtego lokalu. Komornik potrąca jej 1/3 dochodu, czy może aż tyle? Teraz płaci czynsz z lokalu zastępczego i ten... Wyrok opróżnienia lokalu mieszkalnego Otrzymaliśmy z żoną wyrok zaoczny w sprawie o opróżnienie lokalu mieszkalnego. Czy ten wyrok należy traktować jako tzw. eksmisję, czy wyrok ten musi się w jakiś sposób uprawomocnić? Czy można od tego wyroku się odwoływać, jeżeli oboje z małżonką nie... Czy nakazu eksmisji można użyć po raz drugi? Przed piętnastoma miesiącami eksmitowałam przez komornika syna z mojego domu. Po eksmisji syn wyjechał za granicę. Z powodu braku pracy wraca teraz do Polski – nie ma żadnych środków na utrzymanie. Jeżeli wpuszczę go do domu na czas znalezienia pracy, czy nakaz... Jak doprowadzić do wyprowadzki dorosłego dziecka? Córka ma 20 lat, z dwóch szkół została wyrzucona za wagary, teraz chodzi do zaocznej w soboty i niedziele, znowu dostała upomnienie za wagary. Do pracy nie chce iść. W domu nie pomaga, nie robi nic. Jest arogancka, wredna, przez co w domu panuje atmosfera... Eksmisja osoby przebywającej w zakładzie karnym Mój syn ma 30 lat i aktualnie odbywa karę pozbawienia wolności w zakładzie karnym. Jak napisać pozew o jego eksmisję? Jak go wymeldować? Wraz z mężem i dwojgiem młodszych dzieci mieszkamy w domu jednorodzinnym, którego jesteśmy właścicielami. Syn od... Jak pozbyć się z domu alkoholika? Jestem wraz z moim bratem właścicielką domu (po 1/2). W domu dochodzi do awantur i interwencji policji z powodu ojca, który jest alkoholikiem. Dodatkowo ojciec nie dokłada się do utrzymania domu. Moja mama jest już na skraju załamania nerwowego. Sytuacja była dla... Czy policja może pomóc wyprowadzić eksmitowaną osobę? Jestem najemcą mieszkania komunalnego, mieszkam z braćmi, mamą i siostrą. Jeden brat mieszka z nami i nie jest zameldowany, pozostała rodzina jest zameldowana. Czy jeżeli będę chciała wyrzucić brata z domu, bo sprawia problemy, i uda mi się, a on... Sprzedaż mieszkania lokatorami Czy matka może sprzedać mieszkanie z lokatorami, w którym jestem zameldowana i mieszkam razem z dziećmi, bez mojej wiedzy i zgody? Czy może wymeldować mnie i moje dzieci? Ja opłacam 1/3 rachunków za to mieszkanie przez ostatnie pięć lat.

eksmisja z mieszkania za niepłacenie czynszu